■対象会社　：株式会社形態
■本社所在地：栃木県某市

■資本金：１億円以下
■社員数：40 名～50 名 （パート含む）
■設立：2010 年前後

事業種別　短期入所者生活介護サービス

■年商： 18,000 万円～20,000 万円
■収益：直近決算期は約 2000 万円黒字（累積赤字は約 4000 万円）
■事業内容：
・デイサービス 25 床（35 床まで増やせます。）
・ショートステイ 40 床（北関東地方で上位の大きさです。）
・介護支援センター（ケアマネージャー２名）
■不動産状況：建物は所有権（2010 年前後新築）
土地は借地約 1000 坪：借料月額 30 万円
■売却スキーム：株式 100％譲渡価格 300 万円
※別途、契約時に債務清算。

※債務の内訳：
１、銀行借入残金：約 1 億 9000 万円
２、売主個人からの貸付残金約 1900 万円
※1 は連帯保証解除出来れば全額承継可能です。

（与信力あれば連帯保証チェンジ可能。）
◎従業員を雇用継続画条件です。

◎M&A 仲介手数料 600 万円（税別）別途。

■問題点
（1）借地料月額 30 万円、年間 360 万円が重たい。売主と地主は大変親しい。1000 坪
の借地を 2500 万円前後で買取れるようにします。土地は市街化調整地域です。
（2）売主は介護事業の素人です。現在の平均稼働率は 85％。優秀な介護職員が 1 名加
われば稼働率 90％以上になります。稼働率 5％アップすると毎月 100 万円以上売上増え
ます。完全な黒字になります。

（３）所要資金は概算です。確認が必要です。

（参考写真　栃木県庁　県の動物日本羚羊　WKP）