価格：1億3,000万円
所在地：埼玉県
建物名(物件名)：譲渡介護事業
交通：
築年月：
面積：m²
面積計測方式：
向き：
建物階数：
建物構造：
間取内容：
駐車場：
取引態様：
引渡/入居時期：
現況：
都市計画：市街化調整区域
土地面積：3300m²
土地権利：賃借権
周辺環境：
設備/条件：
物件番号：R20136 -売主専任
■対象会社 ：株式会社形態 ■本社所在地：栃木県某市 ■資本金：１億円以下 ■社員数：40 名～50 名 （パート含む） ■設立：2010 年前後 事業種別 短期入所者生活介護サービス ■年商： 18,000 万円～20,000 万円 ■収益：直近決算期は約 2000 万円黒字（累積赤字は約 4000 万円） ■事業内容： ・デイサービス 25 床（35 床まで増やせます。） ・ショートステイ 40 床（北関東地方で上位の大きさです。） ・介護支援センター（ケアマネージャー２名） ■不動産状況：建物は所有権（2010 年前後新築） 土地は借地約 1000 坪：借料月額 30 万円 ■売却スキーム：株式 100％譲渡価格 300 万円 ※別途、契約時に債務清算。 ※債務の内訳： １、銀行借入残金：約 1 億 9000 万円 ２、売主個人からの貸付残金約 1900 万円 ※1 は連帯保証解除出来れば全額承継可能です。 （与信力あれば連帯保証チェンジ可能。） ◎従業員を雇用継続画条件です。 ◎M&A 仲介手数料 600 万円（税別）別途。 ■問題点 （1）借地料月額 30 万円、年間 360 万円が重たい。売主と地主は大変親しい。1000 坪 の借地を 2500 万円前後で買取れるようにします。土地は市街化調整地域です。 （2）売主は介護事業の素人です。現在の平均稼働率は 85％。優秀な介護職員が 1 名加 われば稼働率 90％以上になります。稼働率 5％アップすると毎月 100 万円以上売上増え ます。完全な黒字になります。 （３）所要資金は概算です。確認が必要です。 （参考写真 栃木県庁 県の動物日本羚羊 WKP） *物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。
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